Overbiedenhuis betekent een hoger bod uitbrengen dan de vraagprijs. Wellicht ben je al 3 keer teleur gesteld. Je kan een hoger bod vaak gedeeltelijk meefinancieren in de hypotheek. Lees hier alles over overbieden op een huis. Hoe je toch een huis kan kopen en waar je op moet letten. Waar liggen de gevaren van een hoger bod op een woning.

Overbiedenhuis
Overbiedenhuis

Overbiedenhuis-hoeveel overbieden?

Wilt jij weten hoeveel je moet bieden op een huis? Je zal de taxatiewaarde van de nieuwe woning en jouw huidige woning moeten weten. Je maximale hypotheek mag namelijk nooit hoger zijn dan de taxatiewaarde.

Hoger bieden mag maar dan moet je dit met de overwaarde van jouw huidige woning betalen, je eigen spaargeld of met bitcoins. Het is dus van belang dat je ook de taxatiewaarde weet van je huidige woning. Wil jij tot in de details alles weten met betrekking tot hoger bieden op een huis? Lees ook eens deze blog, overbieden huis.

Bereken GRATIS wat je zou moeten bieden op jouw droomhuis en lees dan verder!

    Taxatie bekend, hoger bieden kan

    Hoeveel hoger bieden dan de vraagprijs
    Hoeveel hoger bieden dan de vraagprijs

    Nu je weet wat je kan lenen op taxatie moet je nog weten hoeveel hypotheek je kan krijgen op inkomen. Let op met de maximale hypotheekberekening wordt verlaagt door kredieten. Je moet denken aan leningen, roodstandmogelijkheden en mobiele lease contracten.

    Je kan er vanuit gaan dat 6 keer de bedragen die in de bkr staan je minder kan lenen. Dat kan dus 2 zaken betekenen:

    1. De hypotheek past niet meer door de leningen
    2. Er is geen eigen geld om te overbieden omdat je de leningen moet aflossen

    Overbiedenhuis.nl bied jou een goedgekeurde financieringscertificaat aan om te hogere bod te onderbouwen.

    Overbiedenhuis en eigen geld

    Heb je geen eigen geld, crypto valuta of overwaarde dan is het lastig onderhandelen. Een huis kopen zonder eigen geld is namelijk onmogelijk omdat je vaak boven de woningwaarde moet bieden. Het verschil tussen jouw bod en de woningwaarde moet je met spaargeld betalen.

    Zou je een huis kopen onder de woningwaarde dan is er geen eigen vermogen nodig. Sinds april 2021 kan je niet zonder eigen geld of overwaarde een bod uitbrengen. Eigenlijk zal je in geheel Nederland meer moeten betalen dan dat het huis waard is anders gaat de woning naar een ander.

    Bitcoins als eigen geld

    Wil jij bitcoins, digitaal betaalmiddel gebruiken om te overbieden? Omdat bitcoins een hoog volatiliteit hebben is het belangrijk dat u het gedeelte van de bitcoins wat nodig is om te overbieden eerst overmaakt op je bankrekening.

    Studielening verlaagt de hypotheek

    Let op een studieschuld en hypotheek kan elkaar in de weg zitten. Hoewel een studielening van DUO niet zo zwaar weegt als een krediet van de bank, je zal dit moeten vertellen aan je adviseur. Doe je dit niet dan kan het gebeuren dat jij je bod moet intrekken. Er wordt berekend of jouw studiefinanciering naast de hypotheek kan blijven lopen. Lukt dat niet dan heb je 2 oplossingen.

    1. Goedkoper huis zoeken
    2. Aflossen van de studieschuld

    Overbiedenhuis adviseert je om via DUO de startfase en de huidige stand je studieschuld op te vragen. Banken checken dit altijd.

    Hoger bod en de koopakte

    Overbieden en ontbindende voorwaarden
    Overbieden en ontbindende voorwaarden

    Ga je een bod doen nadat je alles weet over woningwaarde en maximale hypotheek onthoud dan dat je de ontbindende voorwaarden goed formuleert. Bedrag aan voorbehoud van financiering altijd vermelden en overleggen met je adviseur.

    Overleg altijd met je adviseur het termijn van financieringsvoorbehoud. Normaal gesproken is een termijn van 4 weken voldoende. Met de feestdagen of vakantie kan het zijn dat deze datum 6 weken moet zijn

    Wilt jij overbieden? Neem contact op met overbiedenhuis, 06-83944458 om te berekenen hoeveel hoger je kan bieden. Ook kan je GRATIS webcamadvies opvragen, kijk mee hoe wij dat doen.

    Overbruggingshypotheek om mee te overbieden

    Als jij met overbieden een huis hebt gekocht dan kan je meestal nog niet beschikken over je overwaarde omdat jouw huidige woning nog niet is verkocht. Je krijgt op 1 woning een overbruggingshypotheek.

    Elke bank stelt andere eisen aan een overbruggingshypotheek, je hebt dit geld nodig omdat je door overbieden hebt gekocht. De bank schiet dit bedrag dus voor. Het kan zijn dat je niet volledig de te verwachten overwaarde mag gebruiken voor de overbrugging. Vooraf goed laten berekenen. Wij, van overbieden huis regelen dagelijks hypotheken op huizen die zwaar zijn overboden.

    Als ons inkomen niet voldoende is?

    Te weinig inkomen? Weet u dat een huis kopen met ouders of met vrienden tot 4 personen mogelijk is. Koop je met 4 aanvragers dan is er totaal veel meer geld om te overbieden op een huis. Hypotheek met ouders gebeurd steeds vaker omdat je samen meer kan lenen en overbieden.

    Hoger bod uitbrengen dan de vraag prijs met 4 personen

    Als jullie met 4 personen een hoger bod uit gaan brengen dan de vraagprijs dan gaat het overbieden op een huis natuurlijk veel makkelijker. Ga altijd vooraf naar een notaris. Zorg dat jullie altijd op de hoogte zijn van de risico’s. De notaris is de enige persoon die zaken kan vastleggen.

    Hypotheek met 4 personen is de enige manier om samen te kunnen overbieden op een huis. Zorg dat je goede afspraken maakt met alle aanvragers. Gaat iemand namelijk het huis verlaten dan moet de hypotheek wel passen op de overige 3 aanvragers. In het slechtste geval zal het huis verkocht moeten worden.

    Voorbeeld hoger bieden dan de vraagprijs van doorstromers

    Nu dan een voorbeeld van een hoger bod doen terwijl u een eigen huis heeft. Jullie kunnen gezamenlijk € 350.000,- lenen op inkomen. Overwaarde bedraagt € 250.000,-. Dat betekend dus dat als de cijfers kloppen dat je maximale hypotheek € 350.000,- mag bedragen en dat je maximaal voor € 600.000,- op zoek kan gaan naar een huis. Overwaarde er dus bijtellen.

    Jullie zien een huis te koop staan voor € 500.000,-.  Maximale hypotheek die je kan krijgen bedraagt € 350.000,-. Jullie hebben nu € 150.000,- van de overwaarde nodig om technisch te kunnen kopen. Dat betekend dat je maximaal € 100.000,- kan gebruiken voor een hoger bod.

    Overbieden huis, dus een hoger bod uitbrengen dan de vraagprijs lukt op deze wijze. U moet wel zeker zijn dat de overwaarde juist is van je huidige woning. Ook moet je zeker weten dat het aan te kopen huis met een vraagprijs van € 500.000,- ook daadwerkelijk € 500.000,- waard is. Je maximale hypotheek die je kan krijgen is namelijk nooit hoger dan de marktwaarde. Is de waarde lager dan heb je meer eigen geld nodig of overwaarde en dat geld heb je al verbruikt. Lees deze informatie een paar keer goed door.

    Hoeveel overbieden in Nederland

    Hoeveel procent overbieden in Nederland
    Hoeveel procent overbieden in Nederland

    Hier een overzicht hoeveel er gemiddeld wordt overboden. Let op, percentages zijn een momentopname en kunnen dus nu afwijken. Altijd goed informeren voordat u gaat overbieden op een huis. Overbiedenhuis optimaliseert deze percentages 4 keer per jaar. Hypotheekadviseur Veenendaal Lexwonen is een hypotheekadviseur uit die regio die met deze percentages werkt.

    Overbiedenhuis 2022 in euro’s 

    Hoger bieden in procenten zal hetzelfde blijven maar in euro’s wordt het veel hoger vanaf 2022. De werkelijke vraagprijzen zijn in 1 jaar € 50.000 tot 150.000,- hoger. Dat betekent in sommige gevallen dat je € 70.000,- tot € 110.000,- hoger moet bieden. Vraag naar het biedcertificaat en de nieuwste cijfers.

    Wat beïnvloed je maximale hypotheek?

    Let goed op als je een hypotheek wil afsluiten. Hieronder staan zaken die je maximale hypotheek negatief kan beïnvloeden.

    • Huizen worden minder waard
    • Iemand gaat minder werken in de toekomst
    • Gezinsuitbreiding (dus minder werken)
    • Kredieten die in de toekomst worden afgesloten
    • Naar andere werkgever verhuizen
    • Hypotheekrente stijgt
    • Overige betalingsverplichtingen zoals alimentatie

    Hoeveel hypotheek je kan krijgen zal je regelmatig moeten laten berekenen. Doe je dat niet dan kan je na het bieden op een woning lelijk in de problemen komen en dat kost vaak veel geld. Je zal de taxateur moeten betalen en een gedeelte van het hypotheekadvies en de notaris. Al deze specialisten werken niet voor niets. Laat je maximale hypotheek dus regelmatig controleren.

    Naar andere werkgever gaan hoeft niet rampzalig te zijn

    Ga je naar een andere werkgever dan heb je meestal het eerste jaar nog geen vast dienstverband of een intentieverklaring. Een hypotheekverstrekker wil wel graag dat je een bestendig inkomen hebt.. Dit kan je aantonen met een UWV verzekeringsbericht.

    Ga naar uwv.nl en log in. Vervolgens klik je op persoonlijke gegevens en ga je naar arbeidsverleden. Aan de rechterzijde van deze webpagina van het UWV zie je een pdf, genaamd verzekeringsbericht. Deze pdf downloaden en origineel naar de adviseur of bank mailen.

    Het gaat te ver om je uit te leggen hoe dit werkt. Zit je dus sinds kort bij een andere werkgever? Jouw hypotheek hoeft niet in gevaar te komen.

    Strategisch overbiedenhuis

    Strategisch hoger bieden
    Strategisch hoger bieden

    Wij, van overbiedenhuis.nl helpen klanten altijd met een strategie. Hebben jullie bijvoorbeeld € 100.000,- aan overwaarde dan kan je dit op 2 manieren gebruiken. Je kan bijvoorbeeld € 100.000,- boven de vraagprijs bieden. De vraagprijs van de woning neem je dan als financieringsvoorbehoud.

    Het is vaak ook slim om bijvoorbeeld € 50.000,- te gebruiken om te overbieden en het voorbehoud van financiering € 50.000,- onder de vraagprijs te houden. Het geeft jou 2 voordelen.

    1. lagere hypotheek dus lagere hypotheeklasten
    2. verkoper ziet dat jij minder hoeft te financieren omdat jij eigen geld hebt

    Aan wie zou jij je huis het liefste verkopen? Aan iemand die het gehele bedrag moet financieren met een hypotheek? Of aan iemand die veel minder hypotheek nodig heeft omdat hij eigen geld of overwaarde heeft? Ik denk het laatste. Kopers met eigen geld hebben veel minder kans op een afwijzing van de hypotheekverstrekker. Als hypotheekadviseur Veenendaal zijnde maken wij dit succes wekelijks mee.

    Nieuwbouw bouwen dan niet overbieden

    Als je met 4 personen niet hoger kan bieden dan de vraagprijs maar is er wel voldoende inkomen?  Denk dan eens aan nieuwbouw. Lees meer over Peter van Brenk van Bouwbedrijf P. van Brenk.

    Samenvattend over bieden boven de vraagprijs

    Bestendig inkomen is belangrijk. Ga naar bkr.nl en maak daar gratis gebruik van i.v.m. kredieten. Let op dat studieleningen ook dodelijk kunnen zijn voor de hypotheek. Zorg dat jullie het eigen geld en de marktwaarde weten van de nieuwe woning en de huidige woning. Heeft u bitcoins? Koop nooit meer aan dan 8% van uw netto besteedbaar inkomen. Door de hoge Volatiliteit van crypto valuta kan u plotseling veel verliezen.

    Overbieden huis en kans op een finaal akkoord van de klant en de hypotheekverstrekker is groot met ons bied certificaat inclusief akkoord bank. Lukt het niet om een woning te kopen omdat u teveel eigen geld nodig heeft. Huis van ouders kopen kan ook. Bespaar op veel kosten door ouderlijk huis te kopen.